O nouă lege simplifică procesul de construire pentru anumite locuințe rurale
Visul de a avea o casă la țară, departe de agitația orașului, devine mai simplu de atins din punct de vedere administrativ. Începând cu data de 25 august, noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor elimină obligativitatea obținerii autorizației de construire pentru anumite tipuri de locuințe unifamiliale din mediul rural, înlocuind-o cu o procedură bazată pe notificare. Mai mult, taxele pentru acest proces se reduc la jumătate.
Pentru a beneficia de această simplificare, casa trebuie să îndeplinească simultan mai multe condiții stricte. Trebuie să fie o locuință unifamilială cu acces și lot propriu, situată în intravilanul localității. Regimul de înălțime este limitat la parter sau demisol și parter, fără subsol, iar suprafața desfășurată nu poate depăși 150 de metri pătrați. De asemenea, construcția nu poate avea etaj sau mansardă locuibilă și trebuie să respecte întocmai regulamentul local de urbanism, de la retragerile față de vecini și procentul de ocupare a terenului până la înălțime și materiale permise.
Proiectul tehnic rămâne obligatoriu, avertizează arhitecții
Simplificarea este strict administrativă și nu trebuie confundată cu eliminarea etapei esențiale de proiectare. Chiar dacă nu se mai depune un dosar stufos pentru autorizație, proprietarul are în continuare nevoie de un proiect tehnic complet, realizat de un arhitect cu drept de semnătură, împreună cu ingineri de structuri și de instalații. Documentația trebuie să includă studiul geotehnic și studiul topografic, fiind adaptată la specificul terenului. Proiectul trebuie, de asemenea, să respecte Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local, emis de Ordinul Arhitecților din România.
Arhitectul Alin Ionescu, fondatorul Inhabit Studio, a explicat pentru Revista Ioana unde apare cea mai mare confuzie: „Se scurtează drumul, nu proiectul. Întâi să fim exacți la ce case se aplică, pentru că aici este indusă lumea în eroare. Condițiile din lege trebuie îndeplinite toate deodată, nu doar una din ele.” Acesta subliniază că, deși se economisește timp la ghișee, cerințele privind siguranța construcției și integrarea ei în peisajul local rămân la fel de riguroase.
Pentru cei care își doresc o casă cu parter și mansardă la țară, cu o suprafață de până la 150 mp, legea prevede o altă facilitate. Aceste construcții nu se încadrează la procedura prin notificare, dar pot obține autorizația de construire clasică în baza unei documentații simplificate. „Cu alte cuvinte, dacă vrei casă cu mansardă la țară, poți merge pe autorizație de construire normală, dar cu un proiect mult mai subțire”, a punctat Alin Ionescu.
Termene reduse și proceduri centralizate
Noul cod introduce și alte modificări menite să accelereze procesul. Solicitanții nu vor mai trebui să meargă separat la fiecare instituție pentru avize, documentația fiind transmisă printr-o comisie locală de acord unic. Totodată, se introduc mecanisme de aprobare tacită pentru anumite avize, cu excepții notabile pentru zonele cu monumente istorice, cele de siguranță aeronautică sau de protecție a mediului. Termenul de emitere a certificatului de urbanism se reduce la jumătate, de la 30 la cel mult 15 zile lucrătoare. Ministerul Dezvoltării estimează că durata totală pentru autorizare ar putea ajunge la 65 de zile.
În viitor, o parte importantă a procedurilor se va muta online, printr-o platformă națională și un geo-portal pentru informații urbanistice. Toate construcțiile noi vor fi înregistrate în Registrul Național al Construcțiilor. După finalizarea lucrărilor, proprietarii trebuie să parcurgă recepția, înregistrarea în registru și înscrierea construcției în cartea funciară.
Intrarea în legalitate devine posibilă, dar amenzile cresc
Legea aduce și o procedură de regularizare pentru construcțiile ridicate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia. Intrarea în legalitate este posibilă doar dacă imobilul respectă regulile de urbanism și cerințele de calitate, fapt ce trebuie demonstrat prin expertize tehnice. În cazul în care o construcție nu poate fi adusă la conformitate, impozitul pe clădire se majorează cu 100%. În ultimă instanță, autoritățile pot desființa lucrările pe cheltuiala proprietarului sau pot cere instanței demolarea construcției.
