# Proprietarii apartamentelor nelocuite pot cere scutiri la întreținere. Erorile se contestă în 10 zile

> Cererea de scutire pentru cheltuielile pe persoană presupune minimum 15 zile consecutive de absență. Costurile comune ale blocului rămân datorate.

Publicat: 10 noiembrie 2026, 07:11 · Actualizat: 10 noiembrie 2026, 07:11 · Autor: Radu Tudorache · Categorie: [Utile](https://jurnaltv.ro/articole/utile/index.html.md) · Pagina web: https://jurnaltv.ro/proprietarii-apartamentelor-nelocuite-pot-cere-scutiri-la-intretinere/ · Publicație: Jurnal TV

![Cutii poștale cu facturi neîncasate](https://jurnaltv.ro/wp-content/uploads/2026/11/intretinere-apartament-nelocuit-1024x682.jpg)

**Proprietarii care nu mai locuiesc în apartament pot obține eliminarea unor sume de la întreținere, dar cheltuielile comune ale blocului continuă să le revină. Reducerea facturii depinde de categoria fiecărei cheltuieli: unele sunt legate de consumul din locuință, altele de persoanele care stau acolo, iar altele de proprietatea asupra apartamentului.**

Avocatul Bogdan Buneci a arătat pentru [Digi24.ro](https://www.digi24.ro/) cum se deosebesc cheltuielile potrivit Legii nr. 196/2018 și ce sume poate cere proprietarul să fie eliminate de la plată. Când verifică lista lunară, proprietarul trebuie să vadă ce serviciu i se trece în cont și după ce criteriu împarte asociația costul între apartamente.

## Scutirea depinde de serviciu și de consum

La colectarea deșeurilor, proprietarul poate solicita scutirea dacă locuința nu este ocupată de nimeni. Cererea se soluționează cu respectarea condițiilor legale și a regulilor asociației de proprietari; simpla absență din apartament nu elimină automat această cheltuială.

Pentru apă, explicația avocatului separă consumul individual de ceea ce revine instalațiilor comune. Dacă apometrele nu înregistrează consum în apartament, nu există contravaloarea unui consum propriu de apă rece ori caldă de achitat. Pierderile și apa consumată prin instalațiile comune au însă o repartizare separată.

La lift, energia folosită pentru funcționare constituie o categorie distinctă de cheltuială. Pentru aceasta poate exista scutire atunci când apartamentul este nelocuit, în funcție de criteriul legal folosit la repartizare. Lucrările și verificările ascensorului au alt regim de plată.

## Cererea pentru cheltuielile pe persoană se depune în scris

Pentru eliminarea anumitor sume calculate după numărul ocupanților, Bogdan Buneci indică două cerințe: solicitarea scrisă adresată asociației și absența din locuință pentru minimum 15 zile consecutive într-o lună. Procedura stabilită de asociație trebuie urmată în condițiile legii.

Condiția privește o perioadă continuă, nu mai multe plecări adunate. Revenirea în apartament între două absențe nu justifică automat acordarea scutirii, chiar dacă timpul petrecut efectiv în locuință este redus. Astfel se face diferența între o locuință rămasă neocupată și una folosită periodic.

În explicația sa referitoare la articolul 82 alineatul (5) al Legii nr. 196/2018, avocatul precizează că intervalul în care se poate solicita facilitatea este stabilit de comitetul executiv, pe baza unei hotărâri a adunării generale. Această facilitate privește exclusiv cheltuielile calculate pe persoană.

## Proprietatea aduce obligații și când locuința este goală

Cota-parte indiviză, adică partea de proprietate folosită la împărțirea costurilor comune, stă la baza unor obligații care nu depind de prezența în apartament. Potrivit explicațiilor lui Bogdan Buneci, repartizarea acestor sume este proporțională cu suprafața deținută.

Pe lista cheltuielilor care continuă să revină proprietarilor intră:

Administrarea și exploatarea părților comune ale clădirii, cu sumele împărțite după cota de proprietate.

Utilitățile pentru spațiile folosite în comun, inclusiv căldura de pe casa scării, apa și canalizarea aferente, repartizate după criteriul legal corespunzător.

Curățenia și întreținerea zonelor comune: igienizarea scării, produsele de curățat și lucrările prin care holurile și coridoarele sunt păstrate în stare bună.

Întreținerea ascensorului, verificările tehnice și reparațiile acestuia. În principiu, contribuția revine tuturor proprietarilor, inclusiv celor care nu folosesc liftul.

Fondul pentru reparații, strâns de asociație separat de întreținerea lunară și împărțit potrivit cotei indivize, inclusiv pentru locuințele neocupate.

Banii din acest fond finanțează lucrările necesare la părțile comune. Pot acoperi și urgențe: avarii ale instalațiilor comune, conducte care s-au spart ori infiltrații în clădire. Folosirea sumelor trebuie să respecte destinația fondului și prevederile legale aplicabile.

## Încălzirea centralizată nu dispare de pe listă prin simpla absență

Cât timp apartamentul rămâne racordat la instalația comună de încălzire, lipsa locatarilor nu înseamnă scutirea automată de toate sumele aferente. Pentru eliminarea unora dintre ele poate fi necesară deconectarea sau debranșarea, explică avocatul.

Procedura presupune îndeplinirea cerințelor tehnice și legale, precum și obținerea acordurilor și avizelor necesare. Proprietarul nu o poate realiza unilateral: intervenția poate afecta atât funcționarea sistemului, cât și împărțirea costurilor instalațiilor comune.

De exemplu, schimbarea numărului de locuințe racordate la o coloană poate modifica repartizarea anumitor sume între proprietarii care rămân conectați.

## Lista greșită se contestă printr-o solicitare scrisă

Dacă apar în continuare sume pentru care proprietarul ar trebui să beneficieze de scutire, verificarea începe la asociație. Pașii explicați de Bogdan Buneci sunt:

Depunerea unei sesizări scrise către administrator și către președintele asociației, cu solicitarea de explicații pentru sumele înscrise.

Cererea de verificare a numărului de persoane folosit la calcul și a regulilor de repartizare, împreună cu solicitarea corectării greșelilor.

Contestarea în scris a listei, în cel mult 10 zile calculate de la afișarea ei.

Conform explicației avocatului privind articolul 28 alineatul (3) al Legii nr. 196/2018, președintele trebuie să ofere un răspuns scris în maximum 10 zile după primirea contestației. Dacă verificarea confirmă erorile, asociația are obligația să refacă acel calcul și să înlăture sumele imputate nejustificat proprietarului.